Eine Immobilie kaufen: die Fragen, die wirklich zählen
Oft wählt man eine Immobilie mit dem Herzen: das Licht, eine Aussicht, eine Terrasse. Das ist legitim, doch Stein ist eine langfristige Verpflichtung, und die meisten Enttäuschungen rühren von Fragen her, die man vergessen hat zu stellen. Hier sind einige davon; sie gelten für den Hauptwohnsitz ebenso wie für eine Kapitalanlage.
Die Lage, immer wieder
Man kann eine Küche renovieren, ein Fenster vergrößern oder ein Bad erneuern; ein Gebäude aber kann man nicht versetzen. Die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die Qualität der Straße und die Planungen im Viertel wiegen für den künftigen Wert schwerer als die heutige Einrichtung. Es lohnt sich immer, zu verschiedenen Tageszeiten wiederzukommen, an einem Wochentagabend ebenso wie an einem Samstagmorgen.
Die tatsächlichen Kosten, nicht nur der Angebotspreis
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, eventuelle Renovierungsarbeiten, Nebenkosten, Grundsteuer, Versicherung und laufende Instandhaltung. Eine günstige, aber energiehungrige oder schlecht gepflegte Immobilie kann über die Jahre mehr kosten als eine, die anfangs teurer war.
Der Zustand des Gebäudes ebenso wie der der Wohnung
In einer Eigentümergemeinschaft sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen eine Fundgrube: beschlossene oder geplante Arbeiten, Fassadensanierung, Dach, Aufzug, etwaige Zahlungsrückstände. Eine makellose Wohnung in einem verfallenden Gebäude bleibt eine riskante Wette.
Die Energieeffizienz
Dämmung, Heizsystem, Ausrichtung, Doppelverglasung: Diese Kriterien beeinflussen Komfort und Rechnungen und zunehmend auch die Möglichkeit, zu guten Bedingungen zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Der Energieausweis verdient eine sorgfältige Lektüre statt eines schnellen Blicks auf die erzielte Klasse.
Der Anlagehorizont
Wie lange möchten Sie die Immobilie behalten? Über einen kurzen Zeitraum wiegen die Einstiegskosten schwer, und der Weiterverkauf kann zum falschen Zeitpunkt im Zyklus kommen. Über einen langen Zeitraum machen dagegen die Qualität der Lage und die Solidität des Gebäudes den Unterschied.
Sich gut beraten lassen
Notar, Gutachter, ein Handwerker für die Kostenschätzung der Arbeiten, ein Finanzberater für den Kredit: Jeder bringt einen Blick ein, der den eigenen ergänzt. Sich die Zeit zu nehmen, diese Meinungen vor der Unterschrift einzuholen, kostet wenig im Vergleich zu dem, was auf dem Spiel steht.
Keine dieser Fragen ist kompliziert; zusammen bilden sie jedoch den besten Schutz vor einem Kauf, den man bereut. Dieser Text ist eine allgemeine Betrachtung und ersetzt nicht den Rat einer für die jeweilige Situation geeigneten Fachperson.
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